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小區之問:電梯廣告掙了多少花去哪兒

來源:濰坊晚報 2020-06-08 08:53:38 責任編輯:值班編輯
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??????記者發現城區多數物業不予以公示,業主盼有關部門予以剛性約束

??????對市民來說,小區電梯廣告早已屢見不鮮。5月21日,市住建局印發《全市物業管理突出問題集中整治行動方案》的通知,將對電梯轎廂廣告宣傳管理進行專項整治,重點解決設置管理不到位和收益不透明問題。6月4日至7日,記者走訪城區十余家小區及多家物業公司、廣告公司了解到,電梯廣告背后暗藏“利益鏈”,收益也很難做到公開、透明。電梯廣告收益究竟是一筆怎樣的“糊涂賬”?記者對此進行了調查。

??????鏡頭

??????電梯廣告層出不窮亂人眼

??????家住奎文區水岸華庭小區的王女士煩電梯廣告已很久了:小區每部電梯都有兩到三塊平面廣告,還有液晶視頻廣告?!皠傞_始只有電梯內有,后來連電梯外也不放過,視頻廣告都是循環播放,實在太吵了?!蓖跖肯蛴浾咄虏?。

??????近日,記者走訪濰城區圣基銘座、潤揚新城、金泰大廈,奎文區金都時代新城、德潤玫瑰熙園、虞河生活城、水岸華庭、將軍苑,高新區盛華名園、福?;▓@等十余個小區了解到,目前電梯廣告充斥著每個小區的電梯轎廂內外,除了平面廣告,部分小區還設有視頻廣告。

??????記者在德潤玫瑰熙園小區看到,電梯轎廂內配備了6塊平面廣告,轎廂外還設置了液晶視頻廣告,滾動播放著房產、購物、消費生活等各方面廣告。在奎文區金都時代新城,一個電梯轎廂內設置了6塊平面廣告,十分密集。

??????記者在濰城區潤揚新城小區看到,一個電梯轎廂內設了3塊平面廣告和1個視頻廣告,轎廂外的墻壁上還有1個視頻廣告,緊挨著電梯門又放置了一家房地產公司的宣傳海報。

??????“你瞧,電梯里到處是廣告,不想看都不行?!睘H城區圣基銘座小區的楊女士說,這些廣告更換速度還挺快,基本上一個月左右就能更換一次廣告內容。

??????鏡頭

??????快遞柜和護欄都成廣告牌

??????家住高新區盛華名園小區的李先生向記者吐槽,如今小區廣告已經不僅局限于電梯廣告,小區大門、車庫進出口等都成了廣告商的“獵物”,居民感覺快被這些層出不窮的廣告“淹沒”了。

??????在奎文區水岸華庭小區,公共宣傳欄內張貼著“頸肩腰腿疼”的養老服務廣告,小區快遞柜上張貼著一家汽車4S店的廣告。在奎文區將軍苑小區,大門也成了“廣告宣傳欄”,一家餐飲店的海報被醒目地張貼著,門口兩側護欄上張貼著一家開鎖公司海報,藍牙桿也成為一個汽車廣告的“宣傳欄”。

??????在奎文區虞河生活城小區,大門口也有一家餐飲店海報,門口外的宣傳欄上是一家整形醫院的海報,小區飲水機旁邊也成為一家樓盤的廣告位,就連小區車庫出入口狹長的道閘上,也被張貼上了海報。這些廣告以各種形式出現在居民眼前,讓人避無可避。

??????“現在小區內但凡明顯點的公共位置,基本上都被廣告占據了?!奔易「咝聟^賦海仁居小區的劉先生表示,正是看中小區打通與客戶之間“最后一公里”的障礙,小區內的廣告才如此密集。

??????記者調查

??????潛規則

??????大多數物業不公示廣告收益

??????如此密集的小區廣告,理應有不菲的收益,但這卻是一筆“糊涂賬”,很多小區業主表示并不知情?!皶r間長了,廣告都記住了,至于廣告收益,卻不知道去哪兒了?!奔易】膮^中央生活城小區的韓女士說。

??????記者調查了解到,不少市民對電梯廣告收益問題不清楚,即便“懂”的業主,在物業不公開的前提下,大多數也都選擇沉默,很少有為此事去向物業討說法的。

??????記者走訪發現,如今我市各大小區能夠做到收益情況清楚公示的并不多。山東德潤和風物業有限公司副總經理張魯峰告訴記者,德潤物業在濰坊城區有10個樓盤,這10個小區的每筆收益支出他們都是每季度公示一次。但是,像德潤物業這樣的公司只是少數,大多數物業公司對廣告收益及支出情況都三緘其口。公共收益不公示,儼然已經成為物業圈里的“潛規則”。

??????找原因

??????多因素致廣告收益成糊涂賬

??????是什么原因導致小區廣告收入成了“糊涂賬”呢?記者咨詢了多家小區物業,提及電梯廣告收益,不少小區物業表示這部分費用補貼了物業費,投入到了小區公共設施維護中。一位不愿透露姓名的大型物業管理公司相關負責人陳先生坦言,對于一些管理比較規范的物業來說,對廣告收益進行公示是可能的;但是對大部分物業來說,沒必要“自找麻煩”。

??????陳先生說,業主維權意識淡薄,也是物業侵占收益不公示的原因,“單個業主在物業面前可以算弱勢群體,即便有心維權,但是擔心物業找麻煩,也就不了了之了”。

??????一位不愿透露姓名的物業負責人表示,缺乏強有力的監督也給了物業公司空子可鉆。之前我市曾對小區公共收益公示情況有過規定,但約束手段多為信用降級等方式,無法對物業公司形成強有力約束。

??????利益鏈

??????小區廣告位被租給廣告公司

??????記者調查發現,小區里的廣告位多由物業公司提供場地,按月或按年出租給廣告公司,廣告公司再用于商業運作。電梯廣告市場在濰坊已頗具規模。全市有三四家廣告公司主做電梯平面廣告,兩三家公司主做電梯視頻廣告,還有公司專門做人流量高的寫字樓。在廣告商們口中,每一部電梯上的每一塊廣告屏,被稱為一個“點位”。廣告商不僅會把各小區電梯數提供給客戶,還會把交房時間、房價和房租水平、入住人數,甚至入住群體都調查得清清楚楚,有針對性地提供給有不同需求的客戶。

??????記者從弘易廣告的媒體資源表上看到,他們僅平面框架廣告就合作了濰坊678個小區;在博華傳媒的資源表上看到,他們僅框架廣告就合作了市區528個小區;從華脈文化傳媒的資源表上看到,他們僅框架廣告就合作了濰坊366個小區。

??????算筆賬

??????電梯廣告利潤空間相當可觀

??????一家大型廣告公司的銷售經理李先生表示,這些廣告投放的合同,絕大多數都是由廣告公司和物業公司簽訂的?!耙话銇碚f,得跟物業處理好關系,這樣才能取得小區廣告的獨家代理權?!崩钕壬f,只有極少數物業公司會對廣告內容有要求,“合同是跟物業公司簽的,業主如果對內容不滿,會跟物業鬧,一般也鬧不出個所以然”。

??????李先生表示,廣告公司跟物業簽訂合同,絕大部分采取繳納全年租賃費的形式。按照廣告公司動輒手頭五六百家簽約小區、近萬部簽約電梯來算,利潤空間相當可觀,“若出現空檔、空位,利潤會減少”,但一般公司都能利用起手頭資源的50%左右。

??????記者聯系了幾家廣告公司了解到,濰坊地區每塊電梯靜態框架廣告每月的廣告費大多集中在150元至200元之間。一年下來一塊靜態框架的廣告費在2000元左右。

??????各方說法

??????物業

??????收益用來維護小區公共設施

??????公共利益都輸送到了物業自己的腰包里?對此,不少物業人員大呼冤枉,他們表示,這部分公共利益往往根本不足以彌補他們對公共設施的維修支出。

??????山東德潤和風物業有限公司副總經理張魯峰告訴記者,去年下半年,他們小區更換了電梯保護板和單元門閉門器,還返廠維修了北門出口電機,支出高達22150元,但同期公共收益為10094元?!昂芏喙苍O施維修,物業墊資是正?,F象?!睆堲敺逭f。

??????北宮東街鳶飛路口一家大型小區的物業經理表示,他們收取的物業費僅用于保潔、保安、綠化、小區設備維修等服務,不負責公共設備更換,而公共維修資金的動用要經過一個很復雜的程序?!暗呛芏鄷r候,小區出了問題居民們等不及,我們物業只能墊錢處理?!痹撐飿I經理表示,公共收益用來彌補這塊費用還經常不夠。

??????業委會

??????居民自治組織開不了發票

??????對于物業聲稱“公共收益用來補貼小區維護等支出”,不少業主并不買賬。家住奎文區濰京小區的孫先生說:“即便是維修花錢多,也完全可以把賬目擺出來看看?!?/p>

??????為此,也有不少市民努力維權,其中,成立業主委員會就是一個方法。潤揚新城業委會主任尤空軍表示,他們業委會于2014年成立,當初就是為了公共收益公開而成立。尤空軍說,業委會是居民自治組織,沒有統一社會信用代碼,因此無法在稅務部門開具發票。他跑遍街辦、住建局、稅務部門,沒有哪個機構能夠給業委會編碼,“沒有統一社會信用代碼,開不了發票,我們就很難從廣告商那里拿到錢”。

??????不僅如此,記者還了解到,很多社區要么根本就沒有業委會,要么業委會被個別人把持著以權謀私,更有甚者,還有業委會和物業“一個鼻孔出氣”。

??????律師

??????廣告收益歸全體業主所有

??????當天下午,記者咨詢了山東王楊律師事務所的王建華律師。王律師表示,《中華人民共和國民法典》將從明年1月1日起施行,其中規定:建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業主共有,“這一法律的出臺,為小區公共收益的歸屬問題一錘定音”。

??????電梯廣告進場之前先征求小區業主同意,是否合理?王建華告訴記者,我國《物權法》和《物業管理條例》中都有明確規定,業主對建筑物內的共有部分享有共有和共同管理的權利,利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后,按照規定辦理有關手續?;谶@些規定,王建華認為,業主有權決定小區共有部分是否引入廣告。

??????住建部門

??????將重點解決收益不透明問題

??????近日,對于電梯轎廂廣告,我市開始進行專項整治。5月21日,濰坊市住建局印發《全市物業管理突出問題集中整治行動方案》(以下簡稱《方案》)的通知。其中,就提到對電梯轎廂廣告宣傳管理進行專項整治:重點解決設置管理不到位和收益不透明問題,全面規范轎廂廣告版位設置,物業公司利用轎廂做廣告應征得業主同意,并通過一定方式公開廣告合同,同時應按規定及時公開公示電梯廣告收益及使用情況,自覺接受業主監督。

??????據了解,《方案》對“電梯廣告收益”進行了細化,在征求業主同意、公開收益等方面進行了詳細規定。對拒不整改、不執行、不落實的房地產開發企業、物業企業,市物業辦將計入企業信用檔案不良信息,進行信用扣分,情節嚴重的將直接列入信用D級。本報記者



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